Altbau mit Geschichte, guter Grundsubstanz und echtem Entwicklungspotenzial in Hennef
Hennef
Dieses ursprünglich 1936/1937 als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach um- und angebaut und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.
Heute bietet das Haus zwei Wohneinheiten und damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch wieder als großzügiges Zuhause für eine Familie.
Das Erdgeschoss wurde durch einen in den 1950er-Jahren errichteten und heute wohnlich genutzten Anbau erweitert. Zusätzlich stehen wohnlich ausgebaute Flächen im Spitzboden zur Verfügung. Teile der wohnlich genutzten Flächen im Anbau sowie im Spitzboden sind bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine in das Souterrain integrierte Garage. Ein Wintergarten schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Das ca. 525 m² große Grundstück bietet einen angenehm gewachsenen Garten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt jeweils separat über zwei Brennwertthermen aus dem Jahr 2016. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen und ist entsprechend sanierungsbedürftig.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Haus besitzt den Charme und die gewachsene Architektur seiner Entstehungszeit und bietet eine hervorragende Basis, um mit einer durchdachten Sanierung wieder ein echtes Schmuckstück zu schaffen.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial in schöner Anliegerlage und mit einem Garten, der das Gesamtbild abrundet.
Die Immobilie befindet sich in Hennef-Warth an der Grenze zu Hennef-Geistingen, einem gewachsenen und beliebten Wohnbereich unmittelbar am Hennefer Zentrum. Die Stadt Hennef zählt rund 49.500 Einwohner und verbindet als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu Bonn, Siegburg und Köln.
Besonders die Verbindung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert rund um den Kurpark macht die Lage für Eigennutzer attraktiv. Familien finden hier ebenso passende Rahmenbedingungen wie Paare oder Singles.
Der nahegelegene Kurpark prägt das Wohnumfeld und erinnert an die Geschichte Hennefs als früheren Kneipp-Kurort. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist die Hennefer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten schnell erreichbar.
Auch die tägliche Versorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie einem breiten Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Über die A560 besteht eine schnelle Anbindung an die A3. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist gut erreichbar.
Das Siegtal und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Hennef bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für Aktivitäten im Grünen.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die zentrale Erreichbarkeit mit einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.
Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.