Sanierung oder Neubau: Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.565 m² Grundstück in Siegburg-Wolsdorf
Siegburg / Wolsdorf
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 eröffnet auf einem ca. 1.565 m² großen Grundstück zwei attraktive Perspektiven: die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder die Realisierung eines bereits genehmigten Neubauprojekts.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Kampa-Fertighaus in Holzrahmenbauweise auf einem massiv errichteten Kellergeschoss. Das Haus verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Im massiven Untergeschoss stehen zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Teilbereiche sind als Souterrain mit Tageslicht ausgebildet und vielseitig nutzbar. Eine massive Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot.
Im Jahr 2023 kam es zu einem Brandschaden im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich weiterhin im Zustand nach dem Brandereignis. Umfangreiche Entkernungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, eine Sanierung ist bislang jedoch nicht erfolgt. Für eine weitere Nutzung sind umfassende Sanierungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen erforderlich. Der bestehende Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das großzügige Grundstück neu zu bebauen. Für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Damit bietet das Grundstück eine konkrete und bereits planerisch vorbereitete Grundlage für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Ob Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder Umsetzung des genehmigten Zweifamilienhauses: Dieses Angebot verbindet eine außergewöhnliche Grundstücksgröße mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Siegburg-Wolsdorf. Es richtet sich an private Bauherren, Mehrgenerationenfamilien sowie Projektentwickler und Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Wolsdorf zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Siegburg. Die gewachsene Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Siegburger Innenstadt machen den Ortsteil besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Siegburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Wolsdorf durch ihre gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
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