1.565 m² Baugrundstück mit Baugenehmigung und weiterem Entwicklungspotenzial
Siegburg / Wolsdorf
Dieses ca. 1.565 m² große Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens in gefragter Lage von Siegburg-Wolsdorf.
Für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die vorhandene Planung bietet damit eine konkrete und bereits genehmigte Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
Darüber hinaus erscheint grundsätzlich auch die Errichtung eines größeren Mehrfamilienhauses auf Grundlage des § 34 BauGB denkbar. Art und Umfang einer solchen Bebauung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus liegt derzeit nicht vor.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Kampa-Fertighaus aus dem Jahr 1982. Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet und verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche sowie rund 120 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine massive Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Im Jahr 2023 kam es zu einem Brandschaden im Dachgeschoss. Das Bestandsgebäude wurde bereits umfangreich entkernt, bislang jedoch nicht saniert. Im Zuge einer Neubebauung sind der weitere Umgang mit dem Bestand sowie gegebenenfalls erforderliche Rückbau- und Abbruchmaßnahmen durch den Käufer zu prüfen.
Das Angebot richtet sich an private Bauherren, Mehrgenerationenfamilien, Projektentwickler und Investoren, die ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit vorhandener Baugenehmigung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Siegburg suchen.
Die Kombination aus ca. 1.565 m² Grundstücksfläche, einer bereits genehmigten Planung für ein Zweifamilienhaus und der möglichen weitergehenden Bebauung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Wolsdorf zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Siegburg. Die gewachsene Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Siegburger Innenstadt machen den Ortsteil besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Siegburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Wolsdorf durch ihre gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
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