Ruhig gelegenes Baugrundstück in Hennef-Kningelthal
Hennef / Lauthausen
Das Baugrundstück verfügt über eine Größe von 653 m² und befindet sich im Geltungsbereich Außenbereichssatzung AS 07.3 „Kningelthal“.
Es ist offene Bauweise festgesetzt. Zulässig sind Einzelhäuser, die ausschließlich der Wohnnutzung dienen. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 500 m². Die überbaubare Grundstücksfläche ist auf eine Bautiefe von 25,00 m begrenzt, beginnend mit einem Abstand von 2,00 m zur straßenseitigen Grundstücksgrenze.
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 bestimmt und ermöglicht eine aufgelockerte Bebauung mit ausreichenden Freiflächen. Die Wohnfläche ist bei einem Gebäude mit einer Wohneinheit auf 160 m², bei zwei Wohneinheiten auf 250 m² begrenzt. Je Gebäude sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.
Die zulässige Gebäudehöhe ist ebenfalls geregelt: Die maximale Traufhöhe beträgt 7,50 m, die maximale Firsthöhe 10,00 m. Technische Anlagen sowie Solaranlagen dürfen die Gebäudehöhe im Rahmen der Vorgaben überschreiten.
Vorgesehen sind Satteldächer mit einer Dachneigung von 30° bis 45°. Die Dacheindeckung ist in dunklen, gedeckten Farbtönen auszuführen. Nicht überbaute Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten und möglichst wasserdurchlässig zu belassen. Weitere Vorgaben zu Entwässerung, Natur- und Artenschutz sowie zum Umgang mit Boden und Niederschlagswasser sind im Rahmen eines Bauantrags zu berücksichtigen.
Hinweis: Diese Darstellung dient ausschließlich der Information und ersetzt keine verbindliche Prüfung. Für die konkrete Bebaubarkeit wird empfohlen, frühzeitig einen Architekten oder Fachplaner hinzuzuziehen, der die planungs- und baurechtlichen Vorgaben im Detail prüft. Eine Gewähr für die Zulässigkeit eines bestimmten Bauvorhabens wird nicht übernommen; diese ist im Genehmigungsverfahren abschließend zu klären.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Kningelthal der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis. Der kleine, ländlich geprägte Weiler liegt idyllisch auf den Höhenzügen zwischen Bergischem Land und Nutscheid und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und weitem Landschaftsblick.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren zu verzichten. Die benachbarten Orte Bödingen, Oberauel und Lauthausen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gewachsene dörfliche Struktur.
Die Hennefer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt etwa 6 bis 7 km entfernt und ist in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Blankenberg (Sieg) in etwa 4 km Entfernung. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Siegburg/Bonn, Köln sowie ins Siegerland.
Auch über das überregionale Straßennetz ist der Standort gut angebunden. Die Städte Siegburg (ca. 12 km), Bonn (ca. 20 km) und Köln (ca. 35 km) sind bequem erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 km entfernt.
Die Stadt Hennef selbst zählt rund 48.000 Einwohner und gehört zu den größten Städten im Rhein-Sieg-Kreis. Sie wird aufgrund ihrer zahlreichen Ortsteile auch als „Stadt der 100 Dörfer“ bezeichnet. Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet Hennef eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Sieg oder rund um die historische Stadt Blankenberg.
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